Воскресенье , 20 июня 2021
Главная / Недвижимость и финансы / Путин подписал закон о расторжении МСП договоров аренды без компенсации

Путин подписал закон о расторжении МСП договоров аренды без компенсации

Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий малым и средним предпринимателям (МСП) из наиболее пострадавших от коронавируса отраслей расторгать договоры аренды недвижимости в текущем году, если арендодатель не согласится снизить плату или изменить иные условия договора, причем без возмещения ему упущенной выгоды, соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Он направлен на принятие дополнительных мер поддержки отдельных отраслей экономики в связи с распространением коронавируса. Первоначальная его редакция предоставляла арендаторам, чьи доходы снизились более чем на 50% после введения режима самоизоляции, право в текущем году в одностороннем порядке расторгать договоры аренды без штрафов и возмещения убытков. При этом арендодатели должны были вернуть им обеспечительный платеж, если он был уплачен.

Однако против такого подхода выступили представители индустрии коммерческой недвижимости, в том числе торговых центров, в то время как представители торговых сетей и другие арендаторы всячески поддерживали именно такую редакцию. Госдума, взяв недельный тайм-аут, доработала документ, в том числе исключила норму о снижении доходов более чем на 50%.

Итоговый закон предоставляет арендаторам-МСП, осуществляющим деятельность в наибольшей степени пострадавших от коронавируса отраслях, право потребовать у арендодателя уменьшения арендной платы на срок до года по заключенному до введения режима самоизоляции договору. Это право предоставляется в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых им для осуществления своей деятельности.

Если в течение 14 рабочих дней с момента обращения сторонам не удастся договориться о снижении размера арендной платы или ином изменении условий договора, то арендатор будет вправе не позднее 1 октября расторгнуть договор аренды, при этом такое расторжение будет осуществляться без возмещения арендодателю убытков в виде упущенной выгоды, но обеспечительный платеж у него останется.

Это сбалансированное решение, а все остальные вопросы, которые связаны с возможным причинением убытков, решаются в обычном судебном порядке, предусмотренном Гражданским кодексом, пояснял журналистам глава думского комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров. Он также отмечал, что субъекты МСП получают право на отсрочку выкупных платежей на срок от полугода до года в случае приобретения арендуемого государственного или муниципального имущества.

Источник

Похожие статьи

Смотрите также

На Украине решили обложить налогами жителей Крыма

Верховная Рада рассмотрит законопроект до августа этого года. Власти Украины подготовили новое решение по полуострову …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *