Доля свободных площадей в деловом комплексе «Москва-Сити» находится на минимальном уровне за всю историю, составляя 9,5%, говорится в сообщении компании CBRE.
«В течение первого полугодия 2020 года доля свободных площадей находилась на уровне 9,5%, что является минимальным показателем с момента, когда в деловом центре появилась вакансия (в 2007 году она впервые составила 15%)», — отмечается в нем.
Как добавляется в релизе, и с точки зрения объема площадей, и с точки зрения количества компаний, российский бизнес преобладает среди резидентов «Москва-Сити». «Исходя из анализа компаний, занимающих офисы площадью более 2 тысяч квадратных метров общим объемом около 600 тысяч квадратных метров, 83% (по объему площадей) и 70% (по количеству) являются российскими компаниями, остальные 17% и 30% соответственно приходятся на представителей международного бизнеса», — говорится в нем.
По оценке CBRE, текущие экономические последствия коронавируса не окажут серьезного давления на ставки и объем свободных площадей в деловом районе. В 2019 году объем сделок в «Москва-Сити» составил 109 тысяч квадратных метров, что на 16% превосходит значение предыдущего года. «Экономические последствия пандемии, безусловно, отразятся на объеме сделок в деловом комплексе по итогам 2020 года. Мы не ожидаем, что спрос превысит 60 тысяч квадратных метров. Тем не менее, в среднесрочной перспективе объем сделок будет находиться в пределах 100 тысяч квадратных метров в связи с тем, что доступное предложение в «Сити» будет ограничено», — говорится в релизе.
Помимо традиционных компаний, которые все чаще рассматривают офисы в этом месте, арендаторами делового центра также становятся коворкинг-операторы. Несмотря на заморозку процессов по поиску новых помещений и переезду компаний в связи с пандемией, операторы коворкингов сохраняют высокую активность и рассматривают площадки в «Сити» для реализации проектов под корпоративных клиентов, говорится в релизе.
Согласно данным исследования CBRE, начиная с 2016 года, благодаря повышению спроса на офисы в «Москва-Сити», ставки аренды вышли на траекторию устойчивого роста. В 2019 году средняя ставка аренды достигла 33 тысячи рублей. Вследствие ограниченной бизнес-активности в первой половине 2020 года ставки аренды были «заморожены» на уровне конца 2019 года. Тем не менее, по оценке экспертов компании, рост средней ставки на офисные помещения в «Сити» будет наблюдаться уже в 2021 году, она составит 36 тысяч рублей.
